只有在房地产爆火，国家开始调控，万科此时融资，特别是在2006年及2007年的那两次楼市及股市牛市下，万科昏了头，疯狂融资，高价拿地，致使管理层深刻反思，之后万科确立了经营中的“三不原则”：不囤地、不