下面我将以一个虚拟的新开商业项目进行商铺投资回报进行计算，其中商铺售价、租金水平、租金逐年递增幅度、地产增值率、金融融资成本等都为假设数据，在实际项目中应以实际市场情况数据为准，以下案例只为讨论计算逻