估计经常有人看到过“首付5万起，买精装三房”这种类型的宣传口号吧。甚至有些更夸张的写着0首付。那到底在房地产行业里，低首付、低首付分期或者0首付都分别是什么？具体细节是如何的？到底是真是假呢？

这次罐头就冒着极大的风险分享出来。

首先，通常看到的首付分期主要有以下2种情况：

①首付免息分期，这种比较适合短期间内需要资金周转的客户，举个简单的案例来说明。罐头看中了一套100万的房子，首套房政策三成的首付是30万，但是我没那么多钱，我手头只有15万，那么这个时候开发商可以给你出一个首付分期的方案，你先给15万，剩余的15万首付最长给你分五个月免息还清，并且这五个月是无利息的，也就是15万原本要7天内给齐的，现在可以分5个月给齐了，每个月还3万。

这样做的好处是可以让我们有充足的时间去准备资金，这里也特别注意的，这个分期期限不是固定的，有些最长是1个月，或者1年的都有，具体需要看每个楼盘本身的情况。

②首付有息分期。也叫做首付贷，这种也是最为常见的，适合首付不够，但是想要先上车的客户。还是沿用上述的案例，剩余的15万找第三方的金融按揭公司去做，不上征信，并且能够最长分3年或者5年还清，这样就变成，我只需给15万，剩余的15万找金融按揭公司按照5.6%的利率（这个利率不固定的，根据客户的资质以及合作方会不一样），分期3年，每个月就是4536月。

这种方案的好处是可以先上车，但是在前三年会加重我们的月供压力，说白了，除了正常的月供以外，前三年还需要加上这笔分期的月供。

③全款分期：这里也提一下全款分期，这种并不是属于首付分期的范畴，但也是比较常见的买房分期政策，主要针对一次性付款的客户，但是短时间内无法拿出这么多资金，需要较长的时间去周转，基本最长的全款分期是2年，也就是总金额分24期平均付给开发商。按照100万的总价，分8个季度，每个季度就是付12.5万。

综上就是常见的一些分期政策以及解读啦，虽然可以分期，但是这些钱也还是要还的，我们买房还是要量力而行，除了找到合适的房子，还要找到适合自己的付款方式。