上海房产税征收标准

上海2022年度房产税

税率分界线更新

新购房单价≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

（税费分界线，上海市统计局公布上年度新建住宅销售均价*2）

近十年上海税费分界线

完整的房产税计算公式应该是这样的

注：1.05系数是链家实际操作过程中产生的系数，对最后数值影响可以忽略不计

个人住房房产税应税及已缴税情况查询

1

上海房产税征收对象

1、本市居民家庭

2011年后在本市新购

且属于该居民家庭第二套及以上的住房

(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭

2011年后在本市新购的住房

征收面积

对本市居民家庭给予

人均60㎡免税住房面积(指住房建筑面积)

剔除免征面积之外

合并计算的家庭全部住房面积

为居民家庭新购住房面积

和其他住房面积的总和

1

第一套房200平要征收房产税吗？

根据房产税征收政策，是对本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房产税的，第一套住房并不征收房产税，和面积无关。

2

所有第二套房子都要征收房产税吗？

不是。

是根据居民家庭人均住房面积来计算。家庭成员人均免税面积均为60平米。

3

什么是居民家庭？

包括夫妻双方及其未成年子女。

2

应纳房产税额计算方式

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

1

房产税缴纳时间什么时候？

每年12月31日前缴纳。

过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

2

买好了房，什么时候起征房产税？

产证登记日期的次月开始征收。

1

税率是怎么算出的？

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

跟着线图走

一秒明白房产税

1、沪籍单身

2、沪籍已婚家庭

3、外地户籍

外地单身：为限购状态

注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收8房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

外地家庭：

若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；

若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

4、境外个人、港澳台居民

境

外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台

湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

港

澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；

（具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗认定为准！）

3

房产税减免政策

4

未满一年怎么付房产税?

当年度应纳税额 = 年应纳税额 ? 12个月 ? 当年度应纳税月份数

关于缴纳2022年度个人住房房产税有关事项的提示

缴纳房产税方式：

（一）电子税务局

　　1.电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

　　2.移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款，进入服务有三种方式。

　　（1）搜索“个人住房房产税缴纳”；（2）“办事频道-服务大厅-按部门-市税务局-个人住房房产税缴纳”；（3）首页“精选主题-生活服务-个人住房房产税缴纳”（仅限“随申办”APP）。

　　（二）付费通网站

　　即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

　　（三）有关银行

　　1.即日起至2022年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农商银行在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。

　　2.银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。

　　（四）税务专窗

　　1.应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。

　　2.应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。

　　纳税人到税务专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。

查询个人住房房产税的应税和缴税信息

（一）登录上海税务网站（shanghai.chinatax.gov.cn），打开“个人住房房产税应税及已缴税情况查询”模块进行查询。

　　（二）使用“上海税务”微信公众号，打开“涉税查询/房产税查询”进行查询。

　　（三）使用“随申办”APP，打开“生活服务/房产税查询”进行查询。

　　（四）使用“支付宝”APP，打开“市民中心/税务/房产税查询”进行查询。

　　（五）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件），到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。