1、 近年来，我国房地产总市值发生了显著变化，呈现出显著的增长趋势，提供了稳定的收入、经济繁荣以及金融服务。本文结合近55年来房地产总市值变化特点，从计量经济学角度，采用时间序列法以及回归模型对房地产总市值近年来的变化和趋势进行，并对房地产总市值未来进行可能性判断，以期提供业内参考。

2、 房地产总市值的变化：房地产总市值时受经济、投资策略、政策等多种因素的影响，因此在一定程度上可以反映出的经济状况。根据统计部的数据，从1965年1月以来，我国房地产总市值从1.3兆元增长到2019年末的7126.8兆元。从上下浮动趋势来看，其趋势曲线呈现出稳定性以及显著的上升趋势，其稳定性表明多种政策因素的良好组合，显著上升趋势表明了其不断受到宏观经济增长支撑，佐证了我国房地产市场稳定性。

3、房地产总市值变化背后的经济因素：经济增长是推动房地产总市值上升的主要动力，体现在我国上海市场和普通房地产总市值上升两个方面。其一，基于普通房地产总市值受购买力支撑和投资偏好决定，在总体经济增长趋势强劲时期，能够更好地把握出购房市场供求变化，以及人们投资偏好对总市值的影响，这对普通房地产的总市值变化有积极的影响。其二，上海房地产总市值的上升也受到了宏观经济增长的支撑，影响因素包括政策变化、新兴行业的出色的表现、受限城市的房价进一步攀升、部分商溢价购买住宅楼盘、以及房地产市场走向泡沫等。

4、房地产总市值变化趋势：对房地产总市值近55年来波动以及趋势特征，采用时间序列和回归模型等技术工具进行多元统计，基于经济、金融以及政策等多种因素开展理论模型研究，结果发现近几年，房地产总市值增幅稳定，年复合增长率不及2.03%。

5、 地区间的房地产总市值比较：从近10年来的省区级市场看，上海、北京、福建、广东4个板块房地产总市值一直受到政府政策的推动支撑，新兴市场表现，并且增长空间更大。但此外，贵州、海南等西部半封锁地区以及等地仍存在较大房地产总市值偏低现象，存在较大潜力。

6、 房地产总市值变化的趋势：房地产总市值在回归求解的基础上，计算结果表明，自2009年以来，房地产总市值呈现出明显的增长趋势，处于稳定增长阶段。2013年房地产总市值到达4153.67兆元，2015年达到4877.20兆元，2019年达7126.8兆元，2019年增长率达14.59%（同比增长）。从宏观经济角度来看，伴随着购房权益加大，城镇化程度不断提升，房地产总市值机遇与挑战并存。

7、 房地产总市值未来可能性：2020年以来，应对COVID-19影响及经济复苏需求，汇率波动幅度较小，贸易关系取得缓和，受到政策支持，房地产总市值近年来变化走势预期维持稳中趋好，预计未来3年内将具有一定幅度稳定增长，年复合增速占比在3%以内。

8、 就房地产总市值未来而言，完善的供给侧改革、规范的房地产新增量等一系列政策措施是推进我国房地产总市值有效上升的重要保障力量，同时，合理的金融服务体系的建立将有助于提高房地产总市值的效率，以利于加快房地产总市值的。

9、 房地产总市值的合理，要建立更加科学的行政管理机制，加强房地产投资管理，落实对屋顶房地产投资信息公开制度，严格落实购房法律法规，以确保房地产投资者的合法权益，在落实相关政策的同时，管理方面要结合经济状况，及时形成政策，避免投资者面临资金流失，有效提高投资效率。

10、近年来，中国房地产总市值逐年增长，具有良好的态势。中国房地产总市值变