兆山新星集团有限公司(兆山新星集团有限公司邹城分公司)_港股打新

春节长沙楼市的各项数据已经在昨日发布（超链接周报），新房成交创近8年新高的成绩让人印象深刻。节后首场土拍也于近日（2月20日）落下帷幕，当天共3宗地块成功出让，而随着这3宗地的成交，2月长沙土拍也正式宣告落幕。

　　2月土拍揽金70.5亿元品牌房企积极拿地

　　据长沙乐居统计，2月长沙六区一县共15宗经营性用地挂牌截止，最终2宗地块中止出让，剩余13宗全部成交。总成交面积51万方，环同比分别下降11%、1%；总成交金额70.5亿元，环同比分别上涨61%、35%。

　　成交面积下降，而总成交金额上涨，这说明了整体楼面地价在上涨，当然这也与2月长沙出让了多宗优质地块抬升楼面地价有关。

　　2月成交的地块中，最为抢手的一宗地当属于2月9日挂牌截止的长沙县002号加油站用地，在243笔报价后，被星城发展集团以6896万元摘得，溢价率275%。而关注度最高的一宗地则是2月20日挂牌截止的桐梓坡棚改地块，被华润置地以底价37.2亿元摘得。

　　品牌房企在本月十分活跃，根据拿地先后顺序，大汉城建以12亿元摘得含浦1宗商住地，住宅限价10800元/平；世茂以8.5亿元摘得芙蓉区1宗商住地，住宅限价14800元/平；红星美凯龙以6.3亿元摘得雨花区1宗商住地，住宅限价11300元/平；保利联合深圳里程以3.2亿元摘得长沙县空港城1宗纯住地；华润以37.2亿元摘得岳麓区桐梓坡1宗棚改地块。

　　值得一提的是，本月长沙有3宗涉宅地块未明确限定住宅销售价格，均规定房价按我市政策进行价格监制。这3宗地块分别为高铁会展片区的128号商住地、雨花区香樟路的132号商住地以及桐梓坡片区的004号地块。其中128号地块和132号地块均挂牌中止，剩余的004号地块即华润摘得的棚改地块。

　　宁乡50%地块溢价成交最热地块竞拍27轮

　　宁乡和浏阳方面，2月共有11宗经营性用地挂牌截止，其中宁乡占了10宗，浏阳仅1宗。

　　最终，宁乡有2宗地块挂牌中止，剩余8宗地块全部成功出让，总成交面积21.1万方，总成交金额13.3亿元。成交的8宗地块里，有4宗为溢价成交，占比达50%。其中被兆山新星和长沙锦程房地产联合拿下的宁乡市001号纯住地，成为本月宁乡最抢手也是最贵的地块，竞拍27轮，溢价率26%，成交价7.1亿元。

　　浏阳2月成交的唯一一宗地块为浏阳经开区的001号商住地，于2月8日挂牌截止，被湖南顺安资产管理有限公司摘得，出让面积5万方，成交金额1.4亿元。

　　2月长沙土拍市场已经过去，从六区一县和宁乡浏阳的土地表现来看，房企拿地积极性较高，优质地块竞争仍然较为激烈。那么接下来的3月，长沙土拍市场又会有哪些“好货”亮相呢？

　　供应同比升温下月土拍将有这些“好货”

　　据长沙市国土资源网上交易系统的公示信息显示，截至3月24日，长沙六区一县共有6宗经营性用地挂牌截止，总出让面积32万方。

　　就已挂出的土地数量来看，3月长沙土地供应量大概率不如已经收官的2月市场，但实际上，按照以往的惯例，春节后土地供应一般较为保守，比如2020年3月六区一县仅供应了2宗地块；2019年3月也只有4宗地块供应。所以相比较下来，今年3月至少将有6宗地块迎出让，已经算得上较为不错的供应量。

　　这些地块里，比较有看点的地块为将于3月12日挂牌截止的[2021]长沙市007号地块，位于岳麓区西三环与山杏路交会处，宗地面积13.1万方，起拍价9.2亿元，限定住宅最高销售均价9800元/平，土地最高竞价10.5亿元。最终这宗地以及3月将挂牌截止的其他地块将花落谁家？牛年开启，房企们在土地市场会有怎样的表现？一如既往，乐居将对土拍市场的动向实时跟进，敬请关注！

兆山新星集团有限公司(兆山新星集团有限公司邹城分公司)

猜你喜欢