十年烂尾无人问,一朝停贷天下知。近期,全国多地烂尾楼业主发布强制停贷消息。有专家出来建议说,商品房预售制应由一次性全额付款,改为按工程进度分期付款。其实,我们的商品房预售制是从香港卖楼花抄来的,但香港烂尾楼事件却少之又少。都是买期房,差别咋就这么大呢?说到底,在最重要的交易流程,关键点上埋了雷。首先是资金监管方不同。我们的首付款是交到开发商在银行的监管账户,由银行根据施工进度放款。现在很多烂尾楼,
“十年烂尾无人问,一朝停贷天下知”。
近期,全国多地烂尾楼业主发布“强制停贷”消息。
有专家出来建议说,商品房预售制应由一次性全额付款,改为按工程进度分期付款。
其实,我们的商品房预售制是从香港卖楼花抄来的,但香港烂尾楼事件却少之又少。都是买期房,差别咋就这么大呢?
说到底,在最重要的交易流程,关键点上埋了雷。
首先是资金监管方不同。
我们的首付款是交到开发商在银行的监管账户,由银行根据施工进度放款。现在很多烂尾楼,主要原因就是由于监管账户里的资金被挪用,最终导致开发商没有钱继续进行开发建设。
香港购房者支付的首付,只有大约5%给开发商,大头存进律师事务所的信托账户,律师行再根据项目进度支付定金给开发商,每个阶段都会有监理机构和律师行验收。并且开发商在售卖前,要确保地价已全部支付、还要证明自己有足够的钱完成项目,即使是开发完成后,楼盘也要还清银行贷款,剩下的才返还给开发商。
其次,在香港买房期房,在未交房之前是不需要申请按揭、偿还月供的,直到购房者拿着房契向银行申请贷款。也就意味着,在交房前,银行向开发商发放贷款的风险不能转接给购房者。
我们一般都是首付完之后就可以办理贷款,贷款通过之后开发商就拿到了房屋的全部购房款,而买房人也就立马进入了还贷周期。
当遇到楼盘停工,房子烂尾了,贷款却依旧要继续还。
其实,新加坡、澳大利亚等国家也都实行期房预售的制度。但大多跟香港类似,也都是在房屋接近交付阶段才会开始进行还贷。
而德国则是根据工程进度进行类似于分期支付的形式,比如在地基动工之后,支付1成的房款,在主体结构封顶的时候,支付3成的房款,直到最终交房支付剩下的部分。
不过,目前来看,取消商品房预售制的时机似乎还没有到。
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