境内债方面,本月发债房企多为地方国资,头部规模房企发债较少,部分原因在于头部规模房企近期获得的融资额度较高,经过近期债权融资后融资需求降低
焦点研究院·融资周报
报告期:2023年2月6日至2月12日
出品时间:2023年2月14日
研究员:企业研究组
焦点研究院点评:本周,房企融资规模恢复常态,从结构上看多为地方国资发债。在股权融资方面,万科发行了年度最大的股权融资方案。境外债方面,仅有两家房企获得境外融资支持,持续保持较低规模,万达商业美元债利率高达11%。从后续房企发展来看,稳健运营的房企将会获得更多的融资和政策支持。
据焦点研究院不完全统计,本周在债权市场,房企各类融资券、中期票据、公司债和资产支持专项计划拟发行共计11笔,总金额约173.5亿元;完成发行9笔,总金额约181.8亿元;拟发与实发总规模共计365.3亿元。本月发行规模较上月出现增长,已基本恢复正常。
境内债方面,本月发债房企多为地方国资,头部规模房企发债较少,部分原因在于头部规模房企近期获得的融资额度较高,经过近期债权融资后融资需求降低。在股权融资方面,有多家公司拟进行增资扩股,包含碧桂园和招商蛇口等。值得注意的是,万科发布了定向增发方案,拟募集资金总额不超过150亿元,发行数量将不超过11亿股,占目前总股本的9.46%,该项募资为房地产行业年度内最大的股权融资,利于扩大股本,降低债务杠杆水平。
境外债方面,据不完全统计仅有两笔,分别为万达商管折价发行票息率高达11%的3亿美元的融资、汉国置业附属与银团订立贷款协议获7.37亿港元定期及循环贷款融资。目前房企境外融资较难,仅有部分房企能够获得,待后续销售完全复苏后有望出现转机。
![融资周报 | 万科150亿定增方案发布,万达美元债利率高达11%](https://www.idoola.cn/uploadfile/202306/3f675c53e1ae80c.jpg)
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