北京中冶国瑞资产管理有限公司(中冶置业北京公司李瑞峰)_百科

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西安今天又迎来土地成交的日子，1宗城改用地、1宗商服用地均以底价成交，共计收入土地出让金8.511亿元。

浐灞北辰大道与北三环交汇处东南角袁雒村153亩城改用地被西安京颐置业有限公司以底价55470万元底价摘得，这块地是颐合府项目用地的一部分，这个项目之前的名字叫做欧罗巴小镇，后来改成了颐合府。

位于高新区锦业路与丈八五路交汇处东南角18.354亩超高层商服用地，则被陕西大夏投资集团有限公司旗下的全资子公司西安睿兴生置业有限公司以29640万元底价摘得。

在这里，我们重点关注一下陕西大夏投资集团所摘得的超高层用地。

地处超高层聚集区

今天所成交的锦业路18.354亩商服用地，地籍编号为GX3-2-55-3，该地块位于高新区锦业路与丈八五路十字东南角，容积率不大于7.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，规划建面85652㎡。

该地块被西安睿兴生置业有限公司以29640万元的底价摘得，折合地价1615万元/亩，楼面地价3461元/㎡。

工商信息显示，西安睿兴生置业有限公司是陕西大夏投资集团有限公司旗下的全资子公司。

从这块地所处的位置来看，位于目前中国西北地区超高层最密集的区域西安高新区锦业路板块。

经过10年时间的发展，锦业路板块目前已经有7栋超高层建成投入使用、1栋超高层即将建成、4栋超高层正处于主体施工中，还有多栋超高层目前处于基坑状态。其中，350米的国瑞西安金融中心，是西安目前已封顶的超高层中高度最高的。

高新区本身的经济基础和发展潜力，再加上超高层的聚集，使得锦业路板块成为金融产业、企业总部最为集中的区域。

齐商银行西安分行、中国进出口银行陕西省分行、富邦华一银行西安分行、汇丰银行（中国）西安分行、渣打银行西安分行等均位于锦业路板块，另外新华人寿、天安人寿还在这里拿下了超高层大宗交易不动产。

地产企业区域总部方面，融创西北区域总部、绿地集团西北区域总部、碧桂园陕西公司、中国金茂西安公司、雅居乐西安公司、中南置地西安公司等品牌房企均位于锦业路板块。

而此次大厦投资摘得的18.354亩超高层用地，东侧紧邻的就是目前处于基坑状态的陕西有色研发大厦。陕西有色研发大厦由2栋超高层构成，分别为198.8米、160.3米。

另外，紧邻区域中，锦业路与丈八四路交汇处东南角是西部机场的超高层项目西港城市航空服务园区（最高163.1米），锦业路与丈八四路交汇处西南角的空地据传为融创西北总部预留用地。

大夏投资集团此次摘得这块地，此前据传为工商银行陕西总部用地，但后来工商银行陕西总部落户沣东新城，无缘锦业路。

又一家能源背景企业拿地

对于大夏投资集团，大家还比较陌生。

大夏投资集团官方微信公众号关于公司简介中写到：大夏集团前身为西安大金置业有限公司，于2010年成立，是一家集能源、房地产、酒店、物业管理、餐饮服务为一体的民营企业集团。

在地产板块，大夏投资集团在西安开发过的代表项目为曲江新区的大夏国际中心。这个项目总体量13.5万㎡，A座引入了五星级酒店万丽酒店（万豪国际旗下，西北首家万丽酒店），B座为5A甲级写字楼由公司自持。

另外，位于浐灞生态区占地230亩的保利心语花园，实际上是由保利与大夏投资集团合作开发的。

除了地产开发之外，大夏投资集团还涉足商业运营（餐饮+物业）、传统能源及新能源、生态环保、战略新兴股权投资等产业。

值得关注的是，不但大夏投资集团公司介绍中提到公司涉足能源产业之外，通过股权穿透之后就会发现大夏投资集团的大股东同时也是神木市中远煤化集团、神木市孙家岔镇崔家沟合伙煤矿（普通合伙）等多家能源企业的大股东。

这意味着，拥有能源产业背景的企业，再次出手在西安拿地！

众所周知，过去两年煤炭价格的上涨，不但带来了榆林GDP、财政收入的暴涨，也使得不少涉足能源产业的企业实现了营收的大幅增长，手握大量现金流。

对于这些拥有能源产业背景的企业而言，煤炭产业是具有周期性的，有高点就有低点，因此为手中的现金流寻找避风港确保企业更加稳定的发展，就成为重中之重。

此时，不动产就成为这些企业重点投资的风向。

除了今年5月份A股上市公司内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司发布公告，联合内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司26.73亿元，在上海拿下静安区苏河湾板块两栋写字楼及其地下210个停车位之外，在西安土地市场、地产市场上拥有能源产业背景的企业也是频频出手。

泰发祥集团在去年下半年收购曲江核心位置的阳光城檀府之后，今年6月份、9月份先后斥资8.162亿元、7.7亿元在长安区拿地77.681亩、52.23亩。

同样拥有能源产业背景、今年刚刚跻身中国民营企业500强的陕西泰丰盛合实业发展有限公司，今年8月份斥资近2亿元在沣西新城摘得1宗商服用地。

另一家能源企业陕西恒源投资集团收购辰宫地产后，今年又收购了保利、卓越等大牌房企没能啃下的西江月，受到业内、媒体的关注。

从这些手握大量现金流在地产板块投资的企业投资方向来看，很明显更青睐具有长期投资价值的商办类物业！

当各大地产企业由于现金流紧张放缓拿地之时，拥有能源产业背景、手中现金流充裕的企业则正在土地市场抄底，预计接下来大家还将会看到更多的此类企业出手拿地、收购项目！

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