临海社保最低多少2017(临海社保最低缴费基数)

阿那亚.三亚,三亚市北边,就是北方那个网红的阿那亚在三亚的楼盘,不靠海,靠山,环绕着一个18洞的高尔夫而建,40年产权公寓马上开盘,177平,800万左右一套,单价4.5万/平

国庆七天假,我陪着老母亲来三亚玩了七天。


抽出三天时间,来探盘看市场。


三亚湾,亚龙湾,海棠湾,土福湾,清水湾。


一个都没错过。


先强调一下,海南是全域限购,三亚主城(还有海棠湾和崖州湾一线临海)要5年社保的,其它地方至少也要2年社保。


而且,40年产权的公寓也是严格限购的。


前两天,海南专门又发了通知,强调禁止商改住,公寓必须严格限购。


下面,我们来说一下三亚的楼市。




1

基本面


房子是真心贵。


海棠湾亚特蓝蒂斯的40年产权公寓,二手9万/平。


海棠湾保利的40年产权海景公寓,二手8万/平。


海棠湾环岛高速以东唯一在售70年产权住宅(政策的漏网之鱼),艺海棠,单价7.3万/平。


三亚湾万科大都会左岸只剩下三套房子了,有一套顶楼在售,单价6.7万/平。


三亚市区公园88号刚刚开盘,就因为挨着东岸湿地公园,单价4.8万/平,卖的还很好。


三亚市区世茂国际金融中心的写字楼,毛坯,原来4.5万/平,国庆特惠也要4万/平。


三亚市区的刚需盘,保利碧桂园悦府,容积率3.5,也不靠海,房价3.3万/平。


阿那亚.三亚,三亚市北边,就是北方那个网红的阿那亚在三亚的楼盘,不靠海,靠山,环绕着一个18洞的高尔夫而建,40年产权公寓马上开盘,177平,800万左右一套,单价4.5万/平。


三亚市区融创40年产权的大平层公寓,177平,3万/平带装修。


陵水清水湾的融创钻石海岸海景公寓在售,6万/平。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

钻石海岸是建筑师操刀的项目,设计是真不错


陵水清水湾的阿罗哈只有两栋海景房在售,6万/平。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

阿罗哈海景在售楼栋,离海真的近


大东海复地鹿岛,二手房8万+/平。


如果你到了陵水雅居乐清水湾售楼部,置业顾问不会问你有没有资格,但会告知:四个组团在售,价格区间35000-60000,我们只接受全款。


到了陵水清水湾的绿城蓝湾小镇,置业顾问也会告诉你:单价31000多,没有优惠,只接受全款,还要绑定20万一个车位才可以买。


是不是感觉不便宜?

是不是感觉置业顾问都很拽?


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款





2

房价一直在涨


这座旅游城市 ,无产业,无教育,常住人口很少,但三亚房价一直在涨,不是在跌。


遥想当年。


2016年,三亚的万科湖畔,15000,如今周边3.3万+。


2016年,清水湾雅居乐山海间,8000+,如今,3万+。


2017年初,绿城蓝湾小镇棕榈苑,价格13000+,如今3.3万还要绑车位。


2018年422限购前夕,清水湾雅居乐海景房3万+,如今4.5万+。


2019年,海棠湾南田片区住宅2万+,如今全面3万+,还是一众小开发商。


而我在2016年购入的这套绿城蓝湾小镇,单价不到1.5万。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款


顶楼,100多平米的大露台,感觉很爽。


要为绿城扣一波666,小区环境非常不错,就是配套有点拖后腿,北京四中是开学了,但商业迟迟未动,桑心。


同一年我在海口购入的恒大美丽沙,当时的房子还是新世界来盖的,质量过硬,单价1万,离海50米,刚刚经历了海口的大台风,杠杠的抗风抗躁。


2017年在石梅湾购入的华润石梅湾,单价1.3万,在签约之前转出去了。


如今回望,都涨了不少。


而2021年当下的三亚,房价也是相当的坚挺。


当时在海棠湾的绿城海棠潮鸣,遭遇了此生第一次被拒入门,因为没有预约,临时打电话给置业顾问,好说歹说同意了出来接我进去,但我苦等10多分钟,就是没有出来,放了我的鸽子。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款


然后不得不黯然离开,连个沙盘都没看到。


侧面也说明,房子应该卖的还行,不愁客户,有拽的资格。


而且很多楼盘,直接放话:全款,无优惠。


所以,我也侧面打听了一下。


在全国房贷额度一片紧的当下,三亚的房贷额度相当的宽松。


利率5.15%,两周内放款。


因为,全款客户居多,在三亚办按揭,要被鄙视的。




3

没有供应是硬伤


为何?


三亚,只有不到100万人。


三亚,一个典型的旅游城市。


一个无就业,无产业,无教育,也没什么医疗(有个301)的小城市。


凭什么可以这么拽?


在全岛限购,5年或2年社保的当下,三亚楼市居然没有趴下?


第一重要、最重要的原因:没有土地供应。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

上图是全海南的住宅土地成交建面数据,


2018宣布全岛自贸港的时候,强制推动“两个暂停”(暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的房地产开发项目)背景下,当年海南土地供应锐减,几乎为零。


供应直接断档。


住宅用地在2019和2020略有成交,但相比之前,也是大幅减少的。


而且,这些住宅用地里面,还有大量的租赁住房用地或安居型用地。


真正的商品住宅用地是极其少的。


海南,真的是在全面告别商业房地产。




4

放眼全国无对手

一方面是土地几乎无供应。


另一方面,三亚的度假体验,在全国,真的是没有对手的。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

清水湾的沙滩


三亚的稀缺性,放眼全国,真的是无可替代的。


以国家海岸海棠湾为例,22公里海岸线,32家五星级酒店一字排开,3家七星级酒店。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款


随便贴几个酒店的图。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

亚特蓝蒂斯


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

喜来登


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

红树林酒店


如今,海棠湾又加入了一个巨大的三亚免税城和二期的美食城,未来还有HELLO KITTY乐园的落地。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款

三亚天涯海角


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款


亚龙湾,在地图上本身就是一片绿色,就是一个人见人爱的旅游区。


还有大东海的高尔夫和双面海景,三亚湾的人间烟火气等等。




5

选筹法则


说了这么多,我是要忽悠你买三亚吗?


如果只论投资,珠海>海南。


如果只论投资,海口>三亚。


三亚虽然涨了,但毕竟外来人口居多,流动性肯定不行,二手交易肯定不行,所以,这是常识,你要明白。


但在房住不炒的大年代,房子是用来住的,很多人赚钱是要享受的,三亚,不是用来投资的,三亚,是拿来消费的。


所以,虽然大的方向上,三亚肯定涨,但也要抱着消费的态度来看待太亚。


因为,纯为投资,这里是可以涨,但一定不是全国最好的选择。


抱着消费、居住、度假、自用的需求来买三亚,但也不赔钱,这是理性的决策。


那,三亚该如何购买?


用公司名义来购买,这是最简单,最直接,最快捷的路径。


放眼整个海南,也是只有这个选择。


但是,你不得不全款。


那,三亚如何选筹、择对楼盘?


西不过红塘湾、东不过清水湾。


在这个区间里。


A、首先,


开发商和产品,这一条不能太差,虽然不必非要最好,但绝不可太差,必须是中等偏上。


因为,度假的首要是居住,居住就依托房子和服务,如果房子差,服务差,绿化差,物业差,保安保洁差,停车服务差,等等,整个度假体验直接都要大打折扣的,哪怕是海景,哪怕是挨着商圈,也不行。


所以,先放弃所有的小开发商,垃圾盘,小楼盘,丑陋的楼盘,全部放弃,不管有啥别的优势。


B、然后,


1、海景的绝对占有。

2、配套的绝对拥有。


这两个,至少要有一个。


也就是说,


要不,产品、服务+海景。

要不,产品、服务+配套(市区核心、商圈核心)。


通俗地讲,


要不,在湾区的好开发商的好楼盘,

要不,在市区的好开发商的好楼盘。


要不湾区,要不市区。


举例子,


清水湾绿城蓝湾小镇,产品和小区优势没问题,但海景和配套没有优势,所以,可以买,安全。


雅居乐清水湾,10万套住宅体量,非海景没有稀缺,所以,雅居乐可以买,必须海景才可以考虑,否则,不要考虑。


三亚湾的万科大都会左岸或碧桂园大都会右岸,配套没问题,离海很近,烟火气没问题,又是大开发商,就可以买。


C、另外,


住宅>=公寓。


反正都限购,反正都得全款,考虑到转手和税费,一定是住宅>=公寓。


加了个等号,是因为很多人真的会纠结清水湾的住宅和海棠湾的公寓,因为,度假就是要享受现在,不看未来的,而海棠湾的配套,明显优于清水湾。


只有数十万人的小城,住宅和公寓都高达9万/平,而且要全款


D、再另外,


三亚确实好,但也确实贵,门槛也高,限购,全款,房价3万+。


三亚一直在涨,但云南已经腰斩了,对于度假和养老来说,也真的可以转身看一下云南了,板纳35万买一套,腾冲30万不到,大理60多万一套,带装修的住宅。


上涨或腰斩的本质,是供需,而对于我们来说,要看的是体验和价格的性价比。


在老龄化时代来临之前,提前为父母布局,尽孝,尽善,不负此生。

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