在英国，一直有“父母银行”（Bank of Mum & Dad）的说法，特指千禧一代必须靠跟父母借钱才能买上人生的第一套房子。

据《每日电讯报》最新报道，在通胀高企、房价飙升的大背景下，英国父母们现在不得不提高预算才能帮助子女买下首套房，这甚至有可能影响到他们的退休。

最新数据显示，英国父母在2022年需平均向孩子提供53,205英镑（约44万人民币）的资金，才能帮孩子买得起第一套房。

该统计称，到明年（2023年），父母需要提供给孩子的购房支持资金还将增加到54,000英镑以上。

然而在2019年，英国父母平均仅需向子女提供37,000英镑，比现在少了三分之一。

与此同时，Generation Home的一项调查显示，几乎一半的父母需要向子女资助比最初预期更多的钱来买房。其中，房价上涨和生活成本危机是最大的影响因素。

受到英国近期物价大幅上涨的影响，超过14%的父母希望孩子未来能归还他们资助的首付。

这样看来，在啃老这件事上，全世界都一样。

都说中国90后用六个钱包买房，英国的年轻人又何尝不是如此。

毕竟疫情加剧了英国社会的贫富差距，再加上房价不断飙升，英国年轻一代越来越难凭借个人能力买房了。

正因如此，“父母银行”（Bank of Mum & Dad）也由此成为了英国社会津津乐道的一种普遍现象。

今天的文章，我们就来重点关注英国年轻人买房难的现象。

2022年英国房价创新高，年轻人更买不起房

由于过去两年的疫情防水，再加上疫情期间印花税假期等政策的推动，英国房地产价格连续创下历史新高。

据英国银行Halifax发布的最新数据，截止2022年4月，英国房价对比去年同期上涨了10.8%，达到28.6万英镑的历史新高（约240万人民币）。其中伦敦地区的平均总房价已超过50万英镑。

Halifax称，这是英国房价自2016年以来连续10个月上涨。过去两年里，英国房价平均上涨了近5万英镑。

事实上，作为英国房地产市场的投资高地，过去10年伦敦的房价几乎翻了一番。与之形成鲜明反差的，是伦敦年轻人略显微博的收入。

Bloomberg援引Nationwide的数据指出，伦敦平均每个首次购房者在买房上面的开支是420,618英镑（约371万人民币），相当于他们收入的9倍。

这意味着，在伦敦购房的年轻人需要拥有巨额存款，或者得从家人那里获得资金支持，即我们在文章开头所提到的“父母银行”。

Halifax的另一组数据也显示，英国首次购房者目前需要支付至少近6万英镑的首付，才能买得起首套房。

可以说，疫情不仅增加了英国年轻人的购房压力，“父母银行”也得跟着受累。

如此一来，在英国，有房一族的年轻人也变得越来越稀有。

英国财政研究所（Institute for Fiscal Studies）的一项调查显示，1996年，超过50%年龄在25-34岁的年轻人是“有房一族”，2017年这一比例已降至35%左右。

随着房价持续上涨，到了2019年，25岁至34岁英国人群的住房拥有率更是下降到了28%。

与此同时，35-64岁的中年人拥有房产的比例相较2004年前也有大幅下降。只有65到74岁的老年人中持有房产比例逐年上升。

对此，英媒分析称，这一现象说明英格兰央行（Bank of England）为应对此前几轮金融危机所采取的刺激措施，最终导致资产价格大幅飙升，这一结果对无产年轻人的打击远超有产老年人。

很明显，这一趋势在疫情再次加剧，特别是持续上涨的房价和物价让年轻人更难攒下首付了。

同时，由于对年轻人还款能力的不信任，重视风险的银行和贷款机构一直在提高针对年轻人的贷款要求。

进一步来看，疫情让年轻人买不起房，折射出的是更深层的贫富差距问题。

财政研究所副所长Robert Joyce表示：“这是关于经济力量失衡的问题。越来越多的房子归社会的一小部分人所有，然后他们再把房子出租给年轻人”。

英媒进一步指出，虽然英国的贫富差距远不如美国，但这一差距在过去10年中有所扩大。

为了解决贫富差距过大的问题，英国财政大臣里希·苏纳克（Rishi Sunak）曾在2020年考虑向富人征收财富税，但这个想法很快被推翻。

英国执政党保守党大多数人认为，向富人多征税的做法“太不保守党”，并且违背了保守党的理想价值观。

对此，经济学家盖里·史蒂文森（Gary Stevenson）就警告称，如果不向富人多征税，那伦敦房价未来可能会再次翻番，并表示“这使得社会流动性完全不可能，因为社会底层50%-60%的人将买不起房。”

盖里·史蒂文森是一位坚定的财富税倡导者，他此前曾准确预测金融危机后利率长期维持在最低水平。

疫情后，英国年轻人“啃老买房”更普遍

面对房价飙升、失业、降薪等一系列疫情连锁反应，英国的年轻人想买房，很大程度上需要父母的帮助。

Legal & General最新研究显示，疫情期间，“父母银行”成为英国楼市复苏的主要动力，该影响甚至超过了印花税假期等政策。

数据显示，截止2020年，23%的英国年轻人买房时收到了父母部分或全额现金的资助。2019年，仅有19%的年轻人由父母资助买房。

在35岁以下的首次购房者中，每2人中就有1人获得了父母的资助。

71%的年轻房主表示，如果没有家人或朋友的经济支持，他们不太可能买房。而19%的人表示，如果没有父母资助，他们可能会将买房计划推迟5年以上。

地区分布上，伦敦买家获得父母的资助最多，平均获得2.58万英镑（约23万人民币），其次是中英格兰东部（East Midlands）的2.41万英镑（约21万人民币）。

年龄分布上，啃老买房绝不是年轻人的专利。

35岁以上的购房人群从父母那里获得的财政支持约21.4亿英镑，占“父母银行”借贷总额的61%。9%的55岁以上购房者甚至表示，如果没有父母资助，他们将推迟买房计划。

这一现象，可能是因为35岁以上的中年人需要购买面积更大、价格更高的房子。

从绝对数量来看，有10.2万笔中年人的购房交易获得了父母的资金支持，比35岁以下的年轻人多出约3万笔。

这再一次说明：即使有稳定的收入和储蓄，在面对买房问题时，拖家带口的中年人依然束手无策。

Legal & General的数据还指出，疫情促使父母在资助儿女买房时比以往更加慷慨，有15%的受访者计划提供更多的资金帮助子女渡过难关。

近74%的受访者说，尽管自己在疫情期间收入有所下降，但他们仍愿意帮助子女购买房子。

究其原因，英国年轻人之所以要靠父母买房，除了他们超前消费、不爱存款的习惯、和连年上涨的房价以外，还和英国相对较高的租金水平有关。

在过去的十年里，英格兰地区的平均每周房屋租金从153英镑涨到了193英镑。

在这样的背景下，有不少英国年轻人既不打算买房，也不出去租房，而是选择和父母同住。

英国国家统计局（ONS）的官方数据显示，与15年前相比，2020年与父母同住的英国年轻人数量增加了100万。

这意味着，英国20-34岁的人群中，约340万人仍同父母一起居住，占据了这一群体的四分之一。

数据还显示，在英国20-34岁的无子女单身成年人中，近三分之二的人要么从未离开过父母独自生活，要么因为就业不稳定、工资低、房租高、与伴侣感情破裂搬回父母家居住。

年轻人买不起房怎么办？政府建房计划任重道远

综上所述，英国年轻人想买房，单靠自己确实会力不从心。这时候除了父母来帮忙，还需要政府对房地产市场进行干预。

多年来，建，建，建（Build, build, build）一直是英国政府的口头禅。在政府看来，建设经济适用房是解决年轻人住房危机的关键。

2017年，时任英国财相的菲利普·哈蒙德（Philip Hammond）就表示，将拿出440亿英镑新建住房，每年平均新建30万套住房，到2025年为止。

2020年12月，时任英国住房大臣罗伯特•詹里克（Robert Jenrick）再次确认了这一计划，并表示该计划的核心是为年轻人提供负担得起的住房。

2022年5月，在保守党惨败地方选举后，现任英国住房大臣迈克尔·戈夫在接受采访时说：民众因为买不起房，对政府的愤怒不满与日俱增，才造成保守党失去民心，尤其是在伦敦地区。

“我们必须从地方选举的失败中吸取教训，选民正因房屋拥有率的下降而惩罚保守党”，戈夫说。

目前，戈夫所在部门已拟定了《地区平衡及和重建法案》，目标增加英国住房供应。

其中一项还特别规定，二套住房拥有者，如果把房产空置超12个月，将会被征收加倍的市政税（council tax）。这项措施预计将于2024年4月生效。

据悉，全英格兰已经有7.2万套房屋被空置了两年多。

虽然政府看起来一直在努力，但受种种因素影响，英国的建房速度却未必能够上年轻人的需求。

在截至2020年3月的一年中，英国房地产市场上新建、改建和重新规划的住房数量增加了不到25万套，这与英国政府每年30万套新房的目标相距甚远。

在此期间，英国经济适用房的在建数量仅上升了1%，比全国住房联合会（National Housing Federation）预计的未来10年每年实际所需的14.5万套少了近9万套。

英国住房政策负责人威尔·杰斐威兹（Will Jeffwitz）悲观地表示，这一目标短期内不会实现。

“这将意味着数以百万计的人将住着负担不起、不安全或质量差的房子里，这将对健康、福祉和儿童学习能力等产生连锁的负面影响”。

英伦投资客写在最后

总结来说，连年上涨的房价阻挡了英国的年轻人凭借个人实力买房的脚步，如果年轻人真要买，很大程度上需要“父母银行”的帮助，而疫情更是加剧了这一趋势。

除了买不起房，在租金翻倍的情况下，这届年轻人还租不起房，只能与父母同住。

面对这样的情况，英国政府已经画出了每年30万套新房的大饼，希望通过建设经济适用房，解决年轻人的住房危机。

只是这饼画出来了，但如何加速建设、真正把建房愿望实现，才是摆在英国政府面前的最大难题。