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好地段、好楼层、好采光、好价格

是所有买房人员的心之所向

张先生夫妇也是如此

可正当他们看中这样的优质房源想要购买时

却被销售人员告知竟需要加“茶水费”

近日，上海市嘉定区人民检察院

依法对一起非国家工作人员受贿案提起公诉

向购房者索要“茶水费”

的销售经理和销售双双被判刑

想购好房先付8万“茶水费”

2021年1月下旬，想为儿子买房的张先生夫妇来到位于嘉定的一售楼处看房，接待他们的是销售人员陈某某。陈某某热情接待了他们，带着张先生夫妇陆续看了几套房，可张先生夫妇都不怎么满意，提出想看位置好点的房子，并且言语中透露着强烈的买房意愿。于是，陈某某和张先生夫妇互留了联系方式，表示之后如果有位置不错的房子及时联系他们。

送走张先生夫妇后，陈某某便将这件事告知了销售经理刘某，转达了对方强烈购房意愿。刘某了解后表示：“我这边倒是有套位置不错的房子，客户想要的话要加点‘茶水费’，但是也不要太夸张，10万以内就行了，要注意风险。”陈某某听明白后，随即联系上了张先生夫妇。果不其然，张先生夫妇一眼就看中了这套房子，确认想要购买。

这时，陈某某提出购买这套房子需要10万的“茶水费”，并且必须是现金。张先生夫妇一听面露难色，但眼前的这套房子确实正合他们心意，经过一番讨价还价后，最终决定支付8万元的“茶水费”，刘某对这个金额也表示满意。

过了数日，张先生夫妇凑好这8万元后全数交给了陈某某。然而，财迷心窍的陈某某偷偷从中抽了1万元收入自己囊中，并向刘某撒谎称对方又砍价了1万。刘某考虑到这笔钱本来就“不干净”，于是能捞多少是多少，对7万元也未提出疑义。拿到后他又从中拿了1万多给了陈某某，其余的以要分给领导为由全部拿走了。

本以为这件事神不知鬼不觉就这样过去了，没想到，纸终究没能包住火，事情还是被公司的审计监察部门掌握了。审计监察部门先后约谈了陈某某和刘某，两人均如实交代了自己的行为，在公司审计监察部门相关人员的陪同下，主动投案自首。

利用职务便利骗取公司30万“中介费”

然而，在警方的侦查过程中，意外查获了刘某的另一犯罪情节。

一般而言，开发商售卖房产都是通过自己公司的销售人员直接售卖，然后按照实际销售业绩给销售人员返佣。但为了增大客流，他们还会采取中介引流的方式。如果通过中介引流的方式前来购房，那么开发商不仅会返佣给接待的销售人员，也会按一定比例支付“中介费”。

2019年年底，刘某将直接前来购买商铺的人员设置成中介介绍的客人，将自己的表姐设为中介人员，从而骗取公司给中介的费用30余万元，骗得的钱款均被刘某用于日常开销。

案发后，刘某和陈某某均认罪认罚，主动坦白犯罪事实并表示后悔不已。此外，刘某积极退赃，退出了全部违法所得。

承办检察官认为，被告人刘某利用职务上的便利，将公司财务非法占为己有，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款之规定，应当以职务侵占罪追究其刑事责任。被告人刘某、陈某某身为公司员工，利用职务上的便利，索取他人财物，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二十五条第一款、第一百六十三条第一款之规定，应当以非国家工作人员受贿罪追究其刑事责任。

日前，嘉定区人民检察院依法以职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪对被告人刘某提起公诉，以非国家工作人员受贿罪对被告人陈某某提起公诉。经人民法院审判，被告人刘某犯职务侵占罪，判处有期徒刑6个月，罚金人民币8000元；犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑6个月，罚金人民币7000元；决定执行有期徒刑1年，缓刑1年，罚金人民币15000元。被告人陈某某犯非国家工作人员受贿罪，判处拘役5个月，缓刑5个月，罚金人民币6000元。

转自：上海法治报

来源：石家庄普法

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