民生银行按揭房放大(民生银行个人房屋按揭贷款)_港股打新

前两天，央妈亲自下场把房贷利率给降下来了。在文章中，我预测：

毕竟老大已经表态了，接下来全国各地一系列城市肯定会疯狂降低房贷利率，可能会把利率直接降到最低标准4.4%。

果真如此，现在已经有一批城市把首房首贷利率给打下来了。

这些城市是真的勇士，懂得解国家于危急之中，宁愿放弃银行一部分利润，也要肩负起保卫经济的重担。

比如重庆，在昨天上午就有6家银行宣布了将利率降至4.4%，它们是恒丰银行、工商银行、农业银行、建设银行、华夏银行和广发银行。

到了下午，又有3家银行加入了降利率的阵营，它们是招商银行、兴业银行、邮政银行。

无锡也有9家银行跟进执行

昆明的建设银行、民生银行已执行该政策

郑州、天津、济南、上海和沈阳也将首房首贷利率降到了4.4%

就在我写文章的当下，房地产又搞大事情了，5年期LPR为4.45%，这意味着什么？

新房首套贷款利率=LPR-20BP，利率可以做到4.25%了

太便宜了吧。。。

重庆的这9家银行，规定是普通住房，也就是容积率高于1的，面积在144平以内的，建面均价在18000元以内的，算下来总价在259万元以内。

这个总价的房子，在重庆算不便宜了。

可以看出，重庆这次政策，更多的是针对刚需刚改群体，希望通过利率优惠让这群人刷卡买房。

毕竟这群人，才是重庆的主力购房群体。

为什么会有银行执行该政策？

又为什么到现在还有银行没有执行？

在这场借贷游戏中，有5个游戏主体：中央、地方政府、开发商、地方银行、购房者。

中央在一定范围内，是希望能降息的，一方面是促进社会就业、刺激消费、降低企业融资成本，但另一方面，过多降息会导致股市和楼市过热，经济又会出现一定风险。

地方政府也希望这样做，降息会让实体经济成本更低，更有生命力，而且降息刺激楼市后对土地财政也会有重大影响。

开发商是降息的坚定支持者，降息了购房者的成本也低了，那房子卖出去的可能性就更大了。

银行对于降息热衷度不高，毕竟已经快要吃到嘴的肉再吐出来，多少还是有点不情愿。

购房者当然是热切支持降息的，没有人愿意买房多出钱吧，省下的钱买点啥不好。

在这5方游戏主体中，至少有4方是较为支持降息的。

但并不是所有的购房者都能从降息中获益。

毕竟降息政策，只针对新的购房者，那些在前几年已经买房的购房者是享受不到这个政策的，尤其是2021年上半年买房的。

老用户真不如狗。。。。。。

什么时候才能新老用户一起享受啊

要知道，2021年上半年在重庆买房的，基本都是高位站岗了，不仅房价高，利率也高，新房利率高的有6.3%的。

从6.3%降到4.25%，你知道这意味着什么吗？

150万总价房子，首付50万，贷款100万30年。

6.3%利率，月供6190元，利息总额是123万元，超过了本金20多万元。

4.25%利率，月供4919元，利息总额是77万元。

利率从6.3%降到4.25%，月供每个月少还1271元，就可以给银行少还46万利息。

去年买房的真是要哭晕在厕所。

所以这套降息政策，其实还是有进一步放松的空间的，把受益范围从新购房者，扩大为所有的买房人，让所有买了房的都能享受到较低的利率。

当然，这也意味着银行要比已经吃到嘴里的肉给吐出来了，银行心里肯定是一万个不乐意的，就看这5方游戏主体，怎么博弈吧。

昨天下午有个粉丝给我打电话，很焦急地问我重庆下半年楼市到底会怎么走，然后说了下自己目前的情况，她去年在双碑买了佳兆业的房子，结果停工了，现在1000多个业主都还在积极争取自身权益，看什么时候能复工吧。

还说自己去年买的房子利率比较高，现在利率降到4.4了，感觉自己亏大了，问我这个新政策对她有没有影响，能不能也把利率给降下来。

而且因为房子一直没交房，她只有自己在观音桥那边每个月花1000多租房，月供+房租，每个月压力还是很大的。

这是一个粉丝的真实故事，也是一个普通人的买房故事，更是一个真实的重庆购房者的心声。

祝她好运，也祝所有买房人好运。

民生银行按揭房放大(民生银行个人房屋按揭贷款)