图源:公众号珠江星火1926最后看广州东部,黄埔科学城的大悦汇、笔村的广州佳兆业大湾区国际动漫城,增城新塘的新世界广汇天地和中新的侨建御溪谷商业中心(局部),从化的八号仓奥特莱斯和远达聚汇预计2023
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近日,海南迎来了近三年里最热闹的旅游旺季,一上微博热搜的三亚民宿老板说“一个月赚回三年亏损”,更有“三亚春节20万一晚酒店已售罄”的热搜。
1月5日,购物天堂香港终于宣布将在1月8日后逐渐恢复通关,区姐一个朋友说:“终于可以去牵马(买爱马仕等包包),我的快乐回来了!”
自疫情政策调整后,憋了三年的出游消费欲望,爆发起来真的猛烈。
不过,这只是2023年“报复性”消费的开始,接下来全国快消文旅消费快速复苏,一大批因往年疫情延期的新商场将顺势开业。
比如广州,据不完全统计,2023年11区中将有19个新shopping地开业。那,哪个区最多?
广州南发力,番禺、南沙商业崛起
从下面的地图来看,广州2023年新开业的商场分布在从化、增城、黄埔、越秀、海珠、荔湾、番禺、南沙、增城。
其中,数量最多的区是番禺,有6个新商场开业,单单万博区域就有广晟万博城、敏捷广场、万博佳创盛汇,另外南站区域有花城汇首期、亚运城有番禺新华里。
不管从数量还是体量,番禺都可以说是今年广州新增商业的“王”,如建筑面积最小的番禺新华里都有20万㎡。
其次是南沙,2023年将有4家新商场筹备开业,包括黄阁广州南沙悦方城、蕉门星河COCO Park和中国铁建环宇城,还有南沙湾心悦城·邮轮广场。
对比去年只有心悦城·邮轮广场1家筹备开业,最后且因疫情与招商进度又延期到今年,可以说,2023是南沙商业爆发的元年。
看完广州南部看中部,越秀和荔湾各有1家商场准备“迎客”,分别是农讲所附近的珠江·星火1926、荔湾健康港的星河COCO Park,此外海珠西有中大合悦HeyPark和华新方圆333。
最后看广州东部,黄埔科学城的大悦汇、笔村的广州佳兆业大湾区国际动漫城,增城新塘的新世界广汇天地和中新的侨建御溪谷商业中心(局部),从化的八号仓奥特莱斯和远达聚汇预计2023年开业。
总体上,广州南的新增商业最活跃,广州东部、中部的“活力”比较分散。
值得关注重磅商业都有哪些?
看完分布,我们来说一说值得关注的部分重磅商业体。
健康港星河COCO Park
首先是荔湾健康港星河COCO Park,位于地铁10号线东沙站上盖,建筑面积达到12万㎡,比天河天环广场还大(11万㎡),是广州西超大型购物中心。
健康港星河COCO Park的特色标签是广州首席微度假生活场,内部分布有9万㎡方舟广场、广州西超大“星空广场”、广佛臻稀“星悦天街”、休闲格调街区“第六大道”。
据了解,健康港星河COCO Park工期完成超过90%,已经引进横店影视、万家MART、全国首家B.Duck鸭鸭元宇宙乐园、骆驼户外运动城、Waof Paw沃夫的爪子、星巴克、奈雪、肯德基、回力、周大福等品牌。
COCO Park品牌的商业运作能力毋庸置疑,深圳福田星河COCO Park就是先例,健康港星河COCO Park作为白鹅潭商圈的首进项目,有望华润万象商业、太古商业之前,打响“重活”老荔湾商业的第一枪。
黄埔大悦汇
其次是黄埔大悦汇,位于科学城21号线神州站上盖,约6万㎡,体量不算很大。
但项目计划引入约150家品牌,包括超30家首进品牌、主题旗舰店,涵盖金声金逸电影院、华南首家大润发精品超市、华为智能生活馆、周大福、CHANG、理想汽车(黄埔首店)等,可以说小而精。
此前大悦城商业控股曾打造北京朝阳大悦城、上海静安大悦城、成都大悦城,这是全国首座大悦汇。
黄埔作为广州GDP第二的区域,是广州人口新增的重点区,商业消费有很大的潜力,特别是人口集中的科学城片区,期待大悦汇能激发潜力释放。
新世界广汇天地
新世界广汇天地,预计今年第四季度开业。
新世界中国一出手一般就是高级感满满,新世界广汇天地是其在广州东部中心打造的一座商业名片。
项目独创双首层设计,一共建造4层商业裙楼,在业态组合上,包含有特色餐饮、精品超市、独立书店、品牌汽车、运动健身、3C电子、潮流电玩……
具体来看,潮跃、COSTA、蕉叶、唐宁书店等众多国际品牌商业意向进驻,新世界广汇天地将是面向总部经济区世界500强的高端商务精英,以及周边的高端居住人群和旅居人士打造时尚的艺术空间、高端多元的创意综合体。
环宇城
最后看南沙,中国铁建与中海商业联手在蕉门板块打造的环宇城,近期已官宣“将于2023年盛大启幕”。
上述商业体仅是今年具备有影响力的一部分,另外广晟万博城、佳创盛汇、花城汇-南站首期对于广州提档广州的商业氛围也具有重要意义。
2023年广州商业“复活”
回望2022年,于商业而言是极其“寒冷的一年”。
不经意间发现,点了几年的麻辣烫夫妻小店“消失不见“,公司楼下那家白切鸡饭终究没能撑到元旦……疫情的反复,让线下经营活动受到管控,购物中心的客流量下滑更甚,商铺倒闭/撤场增加。
据戴德梁行,2022年全市购物中心空置率同比上升2.7个百分点至7.4%,其中番禺和白云商圈受疫情影响较大,空置率分别上升4.2%和2.6%。
不过,疫情管控政策优化后,广州商业活过来的效果立竿见影。
如12月31日至1月2日,天河路商圈总人流量380.2万人次,日均人流量126.7万人次,环比(11月30日至12月2日)日均人流量上升173.7%!
随着商业活力恢复,今年拟开业的19家商场,你觉得最后都能如期亮相吗?