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3房网讯：2020年11月上海四川北路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第21名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2020年第46周的排行数据），写字楼出租均价3.96元/㎡·天，环比下跌6.16%，写字楼出售价格68824元/㎡，环比上涨3.76%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：中信广场、海泰时代大厦、海泰国际大厦、骏丰国际财富广场写字楼、星荟中心、飘鹰世纪大厦、荣欣大厦、虹口SOHO、福德商务中心、鼎立大厦。

（一）中信广场写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为79套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比下跌6.8%，写字楼出售均价41977元/㎡，环比下跌5.94%，静态投资回报率约为21年。地址为四川北路859号，楼盘的总层数为58层，建筑面积147065㎡，占地面积10131㎡，标准层面积2641㎡，标准层高4.50m，开发商为上海信虹房地产有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费36元/㎡·月，停车位地上1个、地下387个。

（二）海泰时代大厦写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价2.46元/㎡·天，环比下跌54.53%，写字楼出售均价27894元/㎡，环比下跌2.67%，静态投资回报率约为31年。地址为武进路289号，楼盘的总层数为17层，建筑面积33973㎡，占地面积5812㎡，标准层面积1380㎡，开间面积160㎡，标准层高5.00m，开发商为上海海泰房地产（集团）有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费19.5元/平米·月，停车位地上120个、地下122个。

（三）海泰国际大厦写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价3.48元/㎡·天，环比下跌17.54%，写字楼出售均价23802元/㎡，环比下跌0.53%，静态投资回报率约为19年。地址为四川北路888号，楼盘的总层数为30层，建筑面积33147㎡，占地面积3400㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.20m，开发商为上海海泰房地产（集团）有限公司，物业公司为上海海泰物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下100个。

（四）骏丰国际财富广场写字楼写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.21元/㎡·天，环比下跌9.07%，写字楼出售均价24557元/㎡，环比下跌15.2%，静态投资回报率约为21年。地址为大连路1619号，楼盘的总层数为27层，建筑面积52000㎡，占地面积8270㎡，标准层面积1140㎡，开间面积80-226㎡，标准层高4.00m，开发商为上海骏丰置业发展有限公司，物业公司为高力国际物业公司，物业费19.8元/平米·月，停车位地上1个、地下202个。

（五）星荟中心写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价7.66元/㎡·天，环比下跌6.24%。地址为天潼路108号，建筑面积248000㎡，开发商为上海广田房地产开发有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（六）飘鹰世纪大厦写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.72元/㎡·天，环比下跌6.53%。地址为天宝路578号，楼盘的总层数为22层，建筑面积48191㎡，开间面积120㎡，标准层高2.80m，开发商为上海飘鹰置业有限公司，物业公司为上海飘鹰物业管理有限公司，物业费9.5元/平米·月，停车位地上1个、地下80个。

（七）荣欣大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比上涨29.15%，写字楼出售均价22020元/㎡，环比上涨3.15%，静态投资回报率约为21年。地址为四川北路1851号，建筑面积29000㎡，占地面积20000㎡，标准层高3.20m，开发商为上海冠东房地产开发中心，物业公司为冠东物业公司，物业费1.5元/平方米/月，停车位地上65个、地下100个。

（八）虹口SOHO写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价5.61元/㎡·天，环比下跌0.18%。地址为吴淞路575号，楼盘的总层数为29层，建筑面积95000㎡，占地面积16000㎡，开发商为上海旭升置业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（九）福德商务中心写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价2.23元/㎡·天，环比下跌15.21%。地址为四川北路1688号，楼盘的总层数为28层，建筑面积72188㎡，标准层面积1010㎡，标准层高3.00m，开发商为上海中虹（集团）有限公司，物业公司为上海福德物业管理经营有限公司，物业费22.5元/平米·月，停车位地上100个、地下138个。

（十）鼎立大厦写字楼房源挂牌量为32套，写字楼出售均价20047元/㎡。地址为长阳路245号，楼盘的总层数为28层，建筑面积23000㎡，占地面积21216㎡，标准层高2.50m，开发商为上海钧茂置业有限公司，物业公司为大德物业管理有限公司，物业费21.28元/平方米·月，停车位地上20个、地下100个。

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