意料之外，情理之中，昨天福田中心区的超级豪宅深圳中心天元“日光”了
意料之外，情理之中，昨天福田中心区的超级豪宅深圳中心天元“日光”了。
159套顶豪全部售罄，起步就是313㎡，最高660㎡一套。算下来总价最低2824万、最高8604万，套均总价4248万，将近“半个小目标”。
意料之外，因为市场行情和产品配套都引发不少争论；情理之中，因为城市中心超大面积豪宅+严厉限价，优势实在太明显。
不管怎么说，159位富豪用实际资金做出了选择，证明每一套中心区豪宅“都值得”。
这是今年深圳楼市第二个日光盘，和前面日光的海德园一样，又是豪宅。回顾近期以来的开盘数据，不难发现，今年的“豪宅年”现象非常明显。
福田海德园A区，开盘日光；
蛇口招商仕林臻邸，开盘去化95%，已清盘；
南山华润城润玺收官之作，开盘去化88%；
福田深圳中心天元，开盘日光。
仅推售49套房源的天健天骄西筑还没选房，不妨期待一下它的成绩。
而刚需盘这边呢？
招商雍和府开盘去化约80%；
深业云筑开盘去化约28%；
深铁璟城去化约8%；
表现最好的是严厉限价的润峯云上府，均价只要4.8万/㎡，开盘去化约87%。
可以说，目前来看，还没有任何一个刚需盘的表现，打得过豪宅。为什么，偏偏豪宅“一枝独秀”？
1、最明显的，当然还是豪宅的“限价红利”。
一方面，在深圳新房限价的背景下，新盘价格简直“笋”的不行。
像这次的深圳中心天元为什么能够日光？福田CBD限价11.6万/㎡，最低9万/㎡起。明眼人都看得出来，深圳福田中心板块未来的价值，绝不止这个数。
而豪宅凭借更加奢阔的面积段，动辄就能撬动百万级、千万级的价差红利。
另一方面，这种“限价红利”正在削弱，现在就是底部了。抄底，也真的不要再观望了。
以国家统计局发布的5月份房价指数为例，北京、上海、广州、杭州、长沙、重庆、成都、西安等等，全国主要城市的大面积豪宅价格都是清一色的上扬走势。
全国豪宅都呈现明显的涨价趋势，深圳堪称一线城市里“最后的豪宅洼地”，自然吸引更多富豪。
2、豪宅不仅有红利，更具备稳妥性。
前段时间，世界第一大虚拟货币比特币经历了一场“史诗级暴跌”，一路探到了近两年的最底部。和顶部价格相比，有网友计算称，差不多一枚比特币就跌掉了一辆特斯拉。
单单七位全球富豪的资产里，就蒸发了超千亿美元。尤其是去年年底凭借虚拟货币登顶华人首富的赵长鹏，在这场大动荡中身家蒸发约5800亿人民币，缩水将近九成，被网友戏称“一夜返贫”。
这就是当前的投资环境，动荡，且残酷。
居高不下的通胀、美联储激进加息、俄乌战争持续动荡，金融市场避险需求来到了史无前例的高峰期。与之相伴的，是股市、基金、期货、加密货币等投资赛道的风险，急剧攀升。
手里没钱的人高喊着“现金为王”，手握千万级甚至亿级资金的富豪们，面对通货膨胀、投资动荡的压力，只想着“资产避险”。
这个时候，一线城市的核心资产，就是最具确定性的避险港。
今年以来，豪宅市场屡屡出现跳涨行情，上海、广州、深圳都出现了“四五年翻倍”、“半年单价涨十万”的传奇故事，也正是这个原因。
3、短期供应井喷，长期青黄不接。
短期来看，深圳豪宅的确出现了一波供应潮。6月以来，深圳进入推盘高峰期，截至目前已经有16个新盘入市，推售七千多套新房，其中不乏润玺二期、深圳中心天元、天健天骄西筑等豪宅。
但长远来看，城市核心的地块始终是有限的，好地段的新房，卖一套就少一套。短期内好产品的“井喷”，其实就相当于透支了未来的推盘量。
对于打新人来说，这就是个集中心思、集中资金，一波进场的关键节点。下半年，深圳楼市可能入市的豪宅新盘，都值得大家重点关注起来！
