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就在去年的今时，元宇宙房地产市场的火爆程度堪比17世纪荷兰的郁金香狂热。那时的阿姆斯特丹，一株优良郁金香的价格疯涨至工人几个月的工资，就如同元宇宙虚拟土地的天价。然而，这两场跨越时空的狂欢，似乎都不可避免走向暴跌的悲剧收场。

17世纪中叶，荷兰的郁金香市场经历了前所未有的繁荣。大量投资者为了争夺这些普通的花朵，瞬间推高了郁金香价格。但这种繁荣并未持续多久。1637年，郁金香市场突然崩盘，价格暴跌，许多投资者一夜之间陷入重大亏损。

元宇宙房地产市场的繁荣与荷兰郁金香狂热有着惊人的相似之处。过去两年，随着虚拟世界的兴起，元宇宙土地成为了投资者争夺的焦点。这导致了虚拟土地价格的飙升，甚至有些地段的价格已经超过了现实世界的黄金地段。

然而，最近几个月元宇宙房地产市场的价格出现了急剧下跌。这种现象让人不禁想起当年郁金香狂热的悲剧结局。许多投资者开始担忧，元宇宙房地产市场是否也将步入后尘，引发一场空前的市场崩盘。

剧变往往在不经意间引发。近日，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”登上微博热搜，随后林俊杰发文称：“听说最近很多人想帮我理财！”算是进行了回应。随着议论增多，引发外界重新把目光聚焦到这场虚拟狂欢之上。

元宇宙房产走向幻灭

一切还要从元宇宙说起。2021年被称为是“元宇宙”元年，络绎不绝的人涌进元宇宙赛道，随着概念持续走红，在虚拟世界买卖房地产也成为热门。

所谓元宇宙房地产，是指在虚拟现实平台上的数字土地，由非同质化代币（NFT）来表示其所有权和价值。用户可以在这片土地上创造和体验各种服务内容，从游戏、社交、娱乐到广告、教育、医疗等。

元宇宙房地产的概念源于1992年出版的科幻小说《雪崩》，该作品构想了一个与现实世界平行的三维数字空间。随后，一系列的虚拟现实游戏和平台如《Web World》《Active Worlds》《Cybertown》《第二人生》《Roblox》《我的世界》等陆续推出，为元宇宙房地产的催生奠定了基础。

2015年，元宇宙房地产开始市场化，当时Decentraland这个基于以太坊区块链的虚拟现实平台推出了LAND代币，作为其土地所有权的数字证明。用户可以用Decentraland的原生代币MANA购买LAND，并在其上自由构建和规划自己的空间和体验。

随后，由于元宇宙概念和NFT市场的火热，元宇宙房地产也迎来了一波又一波的价格上涨，创造了许多惊人的交易纪录。

例如，著名说唱歌手Snoop Dogg在Sandbox建造了他南加州豪宅的数字复制品，将144个地块的广场称为Snoopverse。Snoop的虚拟邻居包括超级DJ Steve Aoki和一些大型Atari开发项目，游客可以在那里体验公司的游戏和参加活动；一块位于Decentraland中心区域Genesis Plaza附近的土地以90万美元成交；也正是在2021年11月，华语流行歌手林俊杰宣布以12.3万美元在Decentraland平台购买了3块虚拟地产，等等。

除了个人投资者外，世界四大咨询公司之一的普华永道也宣布，开始挖掘虚拟财产。据报该公司在The Sandbox上以一笔“可观的价格”购买不动产；此外，众多消费品牌也迅速在虚拟世界中开店。

根据CNBC报道，2021年元宇宙房地产交易规模达到 5 亿美元，其预计到 2022 年将超过10亿美元；海外研究机构《Brand Essence Market Research》的报告预计，从2022年到2028年，元宇宙房地产市场规模将以每年31%的年复合增长率快速增长。

一些投资人，将数字资产作为像股票或债券一样的投资；另一些则通过购买、租赁等简单地管理元宇宙房地产。正当大家纷纷沉浸在暴富的喜悦之中，市场寒冬却不经意间到来。

据元宇宙分析平台WeMeta的数据显示，早在数月以前，虚拟房地产价格开始持续下跌，购买量断崖式下跌，以前购买的虚拟土地现在的价值几乎不及原来的售价。

不仅仅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地产平台上售价、交易量、访问量、活跃交易者都在直线下降。

目前全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。其中，此前林俊杰花12.3万美元购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。

截至目前，这场悄然而至的寒冬，也标志着元宇宙房地产市场不可避免地走向暴跌的悲剧收场。

价格暴跌的逻辑

回过头看，郁金香狂热最终以暴跌收场，其中原因无外乎供求失衡、投机炒作、市场干预、缺乏实用价值等。元宇宙房地产价格暴跌的原因，也基本与此有关。

拿供求失衡来说，郁金香是一种难以短时间大量繁殖的植物，因此在需求量急剧增加的情况下，造成了市场上的缺货和价格飙升。但随着价格的上涨，越来越多的人开始投资和种植郁金香。在这种情况下，郁金香的产量逐渐增加，最终导致了价格的下跌和狂热的结束。

作用在元宇宙房地产上，这正是经济学上“稀缺性价值”的概念。为了保证稀缺性，Decentraland虚拟空间里只有九万块土地，每块长宽大约是50英尺（15.24米），并且平台承诺在短期内不会随意增加土地数量。

但问题是，Decentraland平台只有一个，元宇宙却有好多个。亿万富翁商人马克·库班一直是元宇宙土地销售最响亮的批评者之一，“最糟糕的是人们正在这些地方购买房地产。我的意思是，这简直是有史以来最愚蠢的事情，”库班在一次采访中说。他补充道，购买元宇宙土地是愚蠢的，“因为你可以创造无限的空间。”

而拿市场干预来说，为了维护社会秩序和经济稳定，荷兰政府决定终止所有合同，禁止投机式的郁金香交易，从而彻底击破了这次历史上空前的经济泡沫。同样，尽管市场没有直接干预虚拟房产，却干预了交易货币。

这里需要了解的是，虚拟世界中的交易通常以加密货币进行，非同质化代币（NFT）是元宇宙内交易互换的主要方式。也就是说，虚拟货币作为元宇宙交易的媒介，其价格的波动直接影响到元宇宙房地产的价格。

2022年比特币等虚拟货币价格的大幅下跌，导致元宇宙房地产市场的投资者信心受到严重打击，从而引发价格下跌。

据加密货币价格追踪网站Coinmarketcap统计，主流加密货币去年均遭遇大规模下跌；NFT也受到严重波及。Forechain的数据显示，2022年NFT的表现减弱，交易量、交易额、买卖双方数量都出现了大幅度地下降。总之，虚拟货币价格下跌是元宇宙房地产价格暴跌的另一个主要原因。

此外，用户流失也是暴跌发生的一个因素。元宇宙房地产市场的用户主要是虚拟现实游戏玩家和社交媒体用户，如果这些用户流失或受到其他市场的竞争分流，就会导致元宇宙房地产市场的需求下降，价格也会相应下跌。

眼下ChatGPT火爆，而元宇宙房地产本质上是一种注意力经济，如果全世界的关注度下降，那么所有这些地块的价格就会下降。

另外，元宇宙房地产市场的应用场景也是价格下跌的一个原因。与现实房地产市场相比，元宇宙房地产市场的产能和使用价值相对较低，缺乏足够的稀缺性和应用场景。

综上所述，元宇宙房地产价格暴跌的原因是多方面的。投资者和开发者的投资决策和行为，在过去缺乏谨慎和理智，没有充分考虑市场的风险和不确定性。如果当初他们能够更加谨慎和理智地投资，也许就不会面临如此巨大的损失。

写在最后

今年以来，国内外众多科技巨头纷纷收缩在元宇宙业务上的投入。

3月Facebook母公司Meta表示，未来几个月将裁员约1万人，这是其第二次大规模裁员，目的是在艰难的经济环境下提高效率；国内，以腾讯、字节跳动为代表的互联网大厂，也相继强调降本增效、聚焦主业，收缩VR（虚拟现实）等业务。

从上述现象来看，此前在科技界炙手可热的元宇宙如今已经“失宠”。作为产业的细分赛道之一，元宇宙房地产走向暴跌也是应有之义。

毕竟，整个元宇宙产业仍处在起步阶段，实际应用和商业价值还不明确，而过度地炒作与投机，也使得元宇宙房产成了泡沫。一旦泡沫破裂，价格必然会暴跌。

这其实也给当下的资本“香饽饽”ChatGPT带来启示，任何技术或产品的热度都无法无终止地持续下去，一定会逐渐消退和冷淡下来的。ChatGPT也不例外，热度变冷淡是时间长短的问题，只有不断学习和进步，才是维持竞争力的根本。

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