所以：决定板块房价的是对该板块预期有共识的人数来决定的，而不是你认为的容积率、开发商品牌、住宅质量、绿化、物业品牌、公园、商业和地铁配套
北上广深普普通通的一套房子动辄千万，好一点的甚至数千万，对于大部分普通人来说，这是埋头苦干一辈子都难以企及的金额。
即便是二三线城市，一套住房也是百万起步。除了个别人之外，在哪里买房，什么时间节点买房都算得上人生的一件大事，是需要谨慎，需要深思熟虑的大事。
那么问题来了，你对比来对比去，深思熟虑之后做得决定就一定正确吗？
真的不一定！
这里我们要提到一个概念：共识。
我们知道比特币的涨跌其实并不是由有限的数量或者去中心化的设计来决定的，而是由对比特币的逻辑有共识的人数决定的。
仅仅数量有限或者去中心化并不能决定它的价值。而对这个逻辑和算法产生共识的人越来越多，那么不受任何人控制的去中心化的数量有限的比特币才会实现价值的上涨。
这也是为什么有一种虚拟货币取名叫shibi，却也能在短期有惊人的涨幅的主要原因。
把共识当作买房需要考虑的众多因素之中的重要因素之一，至关重要！
我们还是拿楼市管控宗师——合肥来举例子。
在合肥，两极分化已经不是什么新鲜的词语了，西边和南边更有前景、更有预期、更受追捧，这是大多数人的共识。当然，你可以不认可，但是更高的价格却有更火热的市场就是事实就是铁证。
你偏偏不信邪，瑶海生活气息浓厚，生活便利，你花了更少的钱买了更大的洋房。结果房子还没拿到手开发商就偷偷给客户送大礼包。人家跑到滨湖省府房子刚摇到就和周边倒挂六七千每平米，净赚小百万。
甭管你个人认可不认可，大多数人认可就行了，这就是共识。你抱着执念，无视共识，自然要付出代价。
合肥楼市目前最大的共识就是滨湖新区环境好，有潜力，自住合适，投资仍有机会。其中省府板块更是王中王，而省府中轴更是当红炸子鸡。
不夸张的说省府板块是近十五年来合肥众多规划板块当中大众共识度最高，预期最稳妥的一个区域。它已经完全不需要任何规划大饼，不需要大V的软文，不需要开发商的宣传，自从省府落座之后，大家对省府板块的预期就从来没有担心过。
用娱乐圈范某某的话来说：嫁什么豪门？我自己就是豪门！
省府板块，尤其省府中轴同样可以说：要什么顶级配套？我自己就是顶级配套！
达成共识的人多了，有没有配套又如何呢？！
队给我排起来，号给我摇起来！这就是共识的力量。
你说我环湖板块某楼盘，东边双地铁口，楼下就是商业购物中心，马路对面也是shopping mall，斜对面还是shopping mall！西边毗邻景观公园。商业、地铁、公园应有尽有。不比你只能靠预期靠概念，连个正经的购物中心都没的省府强？
结果呢？中轴二手房价格直接挂上四万，甚至奔五万，你环湖的邻居甚至在抛售房产去省府摇号打新？
环湖差吗？金融不好吗？环湖和金融都很好，配套更齐全。但是目前来看对省府有预期，认为更值得投资达成共识的人更多！
所以：决定板块房价的是对该板块预期有共识的人数来决定的，而不是你认为的容积率、开发商品牌、住宅质量、绿化、物业品牌、公园、商业和地铁配套。
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