绿城2016年7月，绿城集团旗下物业管理公司绿城服务完成分拆，在港交所成功上市，目前是港股市值最高的内地物业商
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本文目录
香港十大地产商
1.新鸿基地产
2.恒基兆业地产
3.鹰君集团
4.会德丰地产
5.长江和记实业有限公司
6.南丰集团
7.盈科大衍地产发展有限公司
8.新世界发展有限公司
9.嘉里建设有限公司
10.信和集团
请问物业行业从业前景如何？
近年来，由于地价快速上涨，销售端又时不时面临“限购”“限贷”“限售”，房地产开发商利润增速严重下滑，单纯依靠卖房子挣钱越来越难。整个房地产行业已经告别躺着挣钱的“黄金时代”，进入“白银时代”。
困中求变，面对利润下滑，房地产开发商纷纷谋求转型。从实际情况来看，开发商转型有四大方向，大致划分为两大类：一是拓展新领域，比如金融创新、互联网+；二是深耕已有产业链，比如多元化产业链、业务分拆（包括物管分拆、酒店分拆等）。
今天要说的是物管分拆，也就是把物业管理业务分拆出去，单独运营。
1、在房地产开发商躺着挣钱的时代，物业管理往往附属于某房地产开发商：业务主要来自母公司，定位也是帮母公司更好的卖房子。在这种业务模式下，只要母公司规模不断扩张，物管企业只需承接母公司的业务，就能衣食无忧、旱涝保收，还能拥有一张靓丽的财务报表。
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
——摘自国务院令第379号《物业管理条例》
现在，开发商自己日子不好过了。在考虑向外拓展新业务的同时，他重新审视了一下已有产业，发现：不得了，原来物业管理这么挣钱！比我辛辛苦苦盖房子卖房子挣钱多了！
从2012-2015年，全国百强物业管理企业平均净利润总额从1503万元上涨至3916.93万元，年复合增速达到37.6%；同一时期，全国百强房企平均净利润总额从25.2亿元上涨至36.3亿元，年复合增速仅为12.9%。
更要紧的是，物业管理不仅现阶段利润丰厚，从发展趋势来看，未来前途更是不可限量。
经历了十多年的高速增长后，中国房地产市场已经积累了海量的存量住户。在新用户数量增长乏力的情况下，为现有存量市场的住户提供更好的增量服务将成为房企未来的主要盈利点。
增量服务包括很多种，比如物业管理服务、租赁服务等。但物业管理服务对于房企来说绝对最有利可图，因为物管市场客户粘性非常大，一旦“上车”之后，光靠持有存量物业的增值就有的赚。
2、既然物业管理这么赚钱，那么房企最好的策略就应该是把自有物管企业分拆出来，单独上市变现。没错，这正是知名房企已经完成或者正在进行的布局。
?绿城
2016年7月，绿城集团旗下物业管理公司绿城服务完成分拆，在港交所成功上市，目前是港股市值最高的内地物业商。
2016年内，绿城服务净利润约为2.86亿元，同比增长44.3%；净利率为7.7%，创历史新高。
?中海
2015年10月，中海地产旗下物业管理公司中海物业完成分拆，在港交所成功上市。
2016年，中海物业净利润约为2.26亿港元，同比增长93.3%。
?保利
保利地产旗下的保利物业，2016年营业收入25.48亿元，同比增长31%，实现净利润1.42亿元，同比增长66%。
今年4月25日，全国中小企业股份转让系统（新三板）发布了保利物业的公开转让书和财务报表等资料，预示保利物业即将正式登陆新三板。
?碧桂园
碧桂园物业2014年至2016年第一季度的营收分别为12亿元、16.7亿元、5.3亿元，净利润分别为1.2亿元、2.2亿元、6100万元，净利润率高过碧桂园的房地产业务。
去年9月9日，碧桂园物业公司的招股书出现在证监会网站。如果上市顺利，碧桂园物业将成为A股第一家物业公司。
?万科
万科旗下物业管理公司万科物业，2016年营业收入突破50亿元，其中物业服务收入为42.60亿元。
去年9月25日，万科集团副总裁、万科物业发展有限公司首席执行官朱保全表示，万科物业与万科集团已完成业务分拆，万科物业上市是政策时机问题。
物业香港上市条件
物业公司香港上市的必须条件：最基础的就是要符合我国有关境外上市的法律法规，筹资用途需要符合国家产业政策、利用外资证券和国家有关固定资产投资立项的相关规定。
在资金方面，上市前三年的合计溢利要达到5000万港元，且最近一年须达2000万港元，上市的时候市值须达一亿港元。最低公众持股量达到25%，假如发行人市场超过了40亿港元，持股量可降低到10%。
绿城物业是上市公司吗
6201年6月27日，国内第二大物业管理企业绿城物业敲定最终上市时间表，于7月12日赴港上市，股票代码为2869.HK，发行价为每股1.74港元至2.20港元之间，公开发行7.78亿股。这也是继彩生活、中海物业、中奥到家后，第四家登陆港交所的内地物业管理公司。
上市招股书显示，绿城服务集团业务主要由三大板块构成，分别为物业管理服务、顾问咨询服务及园区增值服务。
文章分享结束，港股物业投资价值排名和港股物业投资价值排名榜的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
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