Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载   官网注册

当前楼市，各类商品住宅销售价格跌宕起伏，市场发展小有动荡。

10月24日，国家统计局发布了“2022年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”的数据统计。

※国家统计局官网

数据显示，9月份，在70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

其中，泸州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降5.7%；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.5%。

本期，泸州新楼市根据国家统计局发布数据，整理出2022年1-9月泸州新建商品住宅和二手住宅销售价格的变动情况，仅供参考。

※1-9月泸州商品住宅销售价格变动情况

通过上述表格能够看出，9月泸州新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格与8月相比有所回暖，虽全年整体数据始终呈现波动，但浮动区间较小，销售价格仍保持在合理的价格范围。

现阶段，楼市整体稍显平静，调控手段的持续加码，试图冲击着市场的消费。

近日，人民银行、银保监会发布了关于阶段性调整那个差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

※城市意境图

据了解，泸州险有包括工商银行、农业银行、泸州银行在内的多家银行执行首套房最新3.9%的利率（仅供参考，具体实施情况以银行审批结果为准），与上一轮4.1%的利率相比，再次下降2个百分比，置业门槛再度降低。

抛开市场现有存量，供需关系的平衡，是维持楼市健康、有序发展的关键。

因现实因素影响，9月泸州供应端和需求端发展势头相对平缓。供应端，主城区10个楼盘，取得商品房预售资格证12张，除去部分安置房源、车库和商业，佳乐·蓝博湾、酒城中心·上筑、金科美院等楼盘共新推新建商品房源675套。需求端，主城区新建商品住宅备案面积4.18万㎡，合376套，建面90-120㎡户型段房源销售较多。

※佳乐·蓝博湾实景图

充足的市场供应量，在拓宽买方市场的购房选择面的同时，多种因素的冲击下，也加剧了购房者的观望时间。

而随着需求端市场预期的减弱，二手住宅销售价格出现上涨，正在不断崛起的老城焕新发展定位及区域内稀缺的新二手住宅体量，亦或成为价格回升契机之一。

在刚需、刚改为主要购买偏好的泸州楼市，分类销售指数则是其直观的反映。

※9月新建商品住宅分类销售指数

9月，新建商品住宅中，90㎡以下户型环比下降0.2%，同比下降5.9%；90㎡-144㎡户型环比保持不变，同比下降5.4%；144㎡以上户型环比下降0.4%，同比下降7.2%。

※9月二手住宅分类销售指数

二手住宅中，90㎡以下户型环比保持不变，同比下降4%；90㎡-144㎡户型环比上涨0.3%，同比下降3.2%；144㎡以上户型环比上涨0.2%，同比下降4%。

尽管各户型段均有波动，但在政策的持续推动下，部分面积段房源销售价格出现一定程度的回升。

后续，稳房价工作仍将继续，地价房价联动机制的推进，客观上对于后续房价的稳定具有积极作用。泸州楼市，也将在因城施政的加速调控下，树立发展信心，迎来新一轮发展周期。