地产reits美股 reits指数

kk • 2024年04月10日 am 8:55:56 • 美股资讯 • 阅读 0

一、reits如何认购1、reits的购买方式主要有三个渠道：第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。

一、reits如何认购

1、reits的购买方式主要有三个渠道：第一是购买qdii基金直接投资美国房地产reits基金，例如鹏华美国房地产基金（206011）、嘉实全球房地产（070031）这几个基金。第二就是开通港股账户，然后直接投资香港的reits基金，例如领展房地产信托基金、越秀房地产信托。第三就是开通美股账户直接投资该市场中的reits基金，这样的灵活性会比较好。

2、reits是一类专门投资房地产的基金，它的运作也恰恰是印证了众筹买房，一起当房东的想法。这种基金的品类比较多，它一般有三种类型：

3、【1】股权型reits，它是直接投资房地产，把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。

4、【2】抵押型reits，它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利，类似于中介，将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。

5、【3】混合型reits，它就是上面两种投资方式的混合体，也就是既收租金，也放贷款。

6、总的来说，这类基金的购买方式相对来说比较简单，并且相关渠道也是比较便利，因而我们可以在资产配置中搭配这一基金，实现分散风险和稳定收益的目的。

二、reits分红率计算公式

1、reits股息率的计算公式很简单，股息率=每股股息/每股股价*100%。但在实际中有3种不同的计算方式。【1】年度股息率的计算：年度股息率有静态股息率和滚动股息率两种计算方法。静态股息率=上年每股分红/目前股价;滚动股息率=(本年中报每股分红+上年年报分红)/目前股价。【2】五年平均股息率的计算：五年平均股息率在没有送转股的情况下，五年累计每股分红/5/当前股价来计算。如果有送转股的情况下，需要分别计算每一年的原始股份获得的分红，在按照五年累计每股分红/5/当前股价来计算。

2、【3】有送转股的股息率计算：有送转股，股价尚未除权的时候，可以忽略送转股，计算方法仍然是美股分红/股价;股价除权后的，总股数会增多，每股分红会被摊薄，股息率就会有相应的变化