销售不动产非房地产企业销售不动产一般纳税人销售营改增前取得的不动产申报简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5%一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9%预缴计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5%销售营改增前自建的不动产申报简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5%一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9%预缴计税依据
销售不动产
非房地产企业销售不动产
一般纳税人 | ||
销售营改增前取得的不动产 | 申报 | 简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售营改增前自建的不动产 | 申报 | 简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
销售营改增后取得的不动产 | 申报 | 一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售营改增后自建的不动产 | 申报 | 一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，预征率5% | |
小规模纳税人 | ||
销售取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售自建的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
房地产企业销售自行开发的房地产项目
一般纳税人 | 申报 | 销售营改增前开发的老项目，简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
销售营改增后开发的新项目，一般计税：计税依据=不动产售价-土地款，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=预收款，预征率3% | |
小规模纳税人 | 申报 | 计税依据=全部价款和价外费用，征收率5% |
预缴 | 计税依据=预收款，预征率3% |
其他个人销售其取得的不动产
取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房） | 计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价，征收率5% |
未满2年的住房 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
满2年的住房 | 免征增值税 |
出租不动产
一般纳税人 | ||
出租营改增前取得的不动产 | 申报 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入，税率9% |
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
预缴 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
出租营改增后取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的租金收入，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
小规模纳税人 | |
申报 | 计税依据=取得的租金收入，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入，预征率5% |
其他个人 | |
出租不动产(不含住房) | 按照5%的征收率计算应纳税额 |
出租住房 | 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 |
政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
本文来源：本文收集整理于云南税务公众号
声明：本文仅供交流学习，版权归属原作者，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除，谢谢
编辑：sometime
编制：2022年08月17日