2022年相信大家都有目共睹了，最明显的就是大家的生活质量好像出现了大幅度的下降压力全部都压在身上。

降级消费已经成为了大家的共识，当然对于部分有钱人来说，根本不用考虑降级消费，不然广州的太古汇里面的爱马仕、LV还要排队去买。正如网友所说的那句话，原来只有我穷。

人民币汇率再次突破期，9月16日离岸人民币与在岸人民币双双突破7的关口，这是继2019年8月份和2020年7月份第3次破7，2020年初，汇率仅有6.3半年时间人民币出现了10%的贬值。

有网友表示这个贬值对于我来说根本不影响，其实还是有那么一点点影响的！

人民币7字，正如A股的3000点一样重要。

根据过去的经验，人民币每次突破7相关部门就会大力度地出手，直接动用外汇储备、汇率降准、发央行票等一系列的动作。

人民币的汇率持续地走低，但央行并没有收紧货币，反而货币变得特别的轻松，今年已经多次降准、降息。太平洋对面的美联储已经出现了5次加息，而我国却前后三次降息，楼市的利率降幅已经超过了实体经济。

很多人都不懂，现如今是以美金为主导经济，对面出现加息，而我们却出现降息，这是什么样的情况？

中美经济周期货币周期正在快速地分化，美国正在面临近40年来的最高通胀。国内却面临着需求收缩、供给冲击、预期转型弱。

在高通胀的大背景下，为了遏制市面上的资金，只能选择加息、加息、加息，根据数据显示，未来第四季度还会出现两次加息。

3月17日，加息25基点；5月5日，加息50基点；6月16日，加息75基点；7月28日，加息75基点，9月21日加息75个基点，美联储预计在2022年至少还会加息75个基点，直到2024年才会降息。

每一次加息的背后就是为了收割，美元加息全球的主要经济货币都会引来应声而落国内，也不仅如此，不过人民币对比，其他货币体系相对来说贬值幅度还是可以接受的范围的。

2022年人民币贬值约为10%，欧元对美元是创下了历史新低，仅有1:1贬值达到了20%以上，日本对美元也是创下了1998年来的再次新低，所以我们还是比较幸福的，更何况降息后还有可能推动房地产回暖。

贷款5年期LPR，利率4.3%，目前商业加点降息20个bp首套房贷利率仅为4.1%，这个利率应该是历年来的新低了吧，特别是对比去年买房的人来说，简直就是残忍，去年不少地区购买首套房的利率已经突破6%，贷款购买100万的房产与现在对比每个月的利息相差1000元。

正常来说银行政策宽松房地产应该会迎来大爆发的结果，房地产还是一如既往地“冷”，难道房地产真的不行吗？世界上任何一个在发展的国家，他们的房地产都起到关键性的经济支撑作用，房地产不能全方面的倒下，只能说房地产是扶持经济增长的最关键要素之一。

现在要面对的问题是保房价还是保汇率？如果可以的情况下肯定是全部都要的。

保房价货币不能收紧，反而还要不断地放水，这必然地会给人民币贬值带来巨大的压力破7，也并不会感觉到有什么惊讶！

保费率房地产必然的会引来持续性的施压，这一次房地产面临的困境与过去的房地产困境带有不同，而且房地产的下行压力超乎了所有人的想象。

日本模式，房价高涨之后出现泡沫破裂，房价出现大幅度下跌，日元也出现了大幅度的升值，结果日本近30年的经济都原地踏步；战斗民族俄罗斯模式，1991年到2015年，俄罗斯的房价涨了150万倍，淡化通胀，俄罗斯进行货币改革，新卢布的出现，比例变成了1:1000，意味着俄罗斯完全的放弃外汇保住了房价。除了这两种模式以外，难道就没有第3种模式了吗？香港的房地产一直都是闻名全国，甚至是全世界，香港房价高涨后，会出现剧烈的波动，整体的房价一直都处于高位横盘的状态，香港的货币是绑定美元的汇率处于稳定的状态，保住了，房价的稳定性也保住了，汇率的稳定性。

汇率是中国经济最重要的命脉，房价何尝不是，房地产市场不稳，烂尾楼该如何处理？不少地方财政都遭受到巨大的冲击，直接影响到了城市的财政。

受到黑天鹅事件的影响，国内的经济是特别的困难，中小型城市公交基本处于停运状态，殡仪馆、大佛旅游等众多行业都出售经营权。

人民币贬值无疑是有利出口，但是进口成本却会大幅度的提升。人民币贬值，美国就可以用更少的钱买到国内的东西，而进口的原材料或者是其他东西，成本就会出现大幅度的上涨。

如果欧美经济持续衰退，整体的需求量大幅度的减少，会导致出口业务也会放缓慢，发达国家也在加速地转移产业，外贸也会受到很厉害的冲击。

有网友就站出来，说了这对月入3000的我来说影响真的大吗？好像并没有感知那么大，因为我国的通胀都控制在一个相对可接受的范围。实际上我们月入3000，在人民币贬值10%的情况下，人民币的真实价值越等越，2700元。

大背景的影响下，降准、降息、降利率、解除限购、限贷、限价，发放棚改安置，房地产市场仍没有任何的起色。

1998年房地产改革以来国内的房地产是没有受到什么特别大的冲击的，2008年政策救活了，2014年政策救活了，2022年政策却救不活了，从黄金时代直接回归到烂铜烂铁时代。

全国多个重点城市，苏州、青岛、济南、郑州、东莞都在试图取消限购政策，其中东莞已经落实到位，取消了限购政策，想要买多少套就买多少套。又有网友站出来调侃我，买不起劳斯莱斯，是因为限购吗？是因为价格太高了。

现在房地产已经进入到水深火热的状态，不少房地产企业都面临着资金周转困难，未来整个房地产会出现更多的烂尾楼或者是停工的迹象，所以国家督促交楼，最重要的原因是要保证老百姓购买的房子能够顺利的到手。

2022年的房地产市场，关键是让工地做下去，不让房地产企业选择摊平，因为他们前期挣的钱不可能就这样白白的套出来离产了吧，能补多少是多少，这就是方向好未来。